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上次看完波蘭的六大住宅交易市場,大家是不是對市場均價有點初步概念了呢?接下來我們來看看中古屋跟新成屋的差異吧~

 

首先,一起來學幾個簡單的波蘭文:

  • Rynek(發音:ㄌㄜ(打舌)–ㄋㄟˇ–可):「市場、market」的意思
  • Pierwotny(發音:撇(打舌)–Vㄡ特ㄋㄜ):初次的、原始的意思,所以Rynek pierwotny加起來就是「original market」,可以翻譯成「新成屋市場」喔~
  • Wtórny(發音:V禿(打舌)–ㄋㄜˇ):次級的、二手的意思,所以Rynek wtórny加起來就是「secondary market」,翻譯成「中古屋市場」喔~
  • Marzec(發音:媽此):「三月、march」的意思

 

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Source: https://www.bankier.pl/

 

上圖是Bankier.pl發布的20183月波蘭全國平均房價統計,橘色圖示(左側)代表的是「新成屋」的價格,藍色圖示(右側)代表的是「中古屋」的價格,單位都是「波幣/平米;zł/mkw」,注意到了嗎?有幾個城市左側的價格怎麼會比右側的低呢?Key錯了嗎?

 

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(圖:華沙舊城)

 

不是的喔~ 如同每個國家的區域發展歷史不同,發展較早、位於市中心的中古屋,往往占據了較佳的路段或區位,開發商為了減少購地成本,新的開發案只好向外發展,導致市區的中古屋價格遠高於市郊的新成屋。以首都華沙為例,新成屋的售坪開價為:7,754 zł/mkw(約NT$21.8/坪)、中古屋的售坪開價為:9,168 zł/mkw(約NT$25.8/坪),價差高達1,414 zł/mkw,也就是中古屋的開價高了新成屋將近臺幣4萬元/坪呢!(謎之音:廢話!人家是首都、首都、首都ㄟ!)

 

即使是全國最貴的首都華沙,中古屋均價也「才」NT$25.8/坪,這樣親民的價格是不是越看越想組團去瞎拼呢?(瞳孔發光)

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(圖:新成屋示意圖)

 

投資一定有風險,不動產投資有賺有賠,投資前應詳閱公開說明書或洽當地專業人士協助。」 

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