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Source: https://www.theconstructionindex.co.uk/news 

 

大家從上篇介紹已經知道波蘭房產好便宜,而一個地區的就學、就業人口增加,會帶動區域消費成長,同時也會鼓勵租金上漲與房產增值。

 

根據波蘭中央統計局(GUS)的資料,這幾年赴波留()學的外國學生人數逐年成長(見下圖),近三年更是以一年1萬人的增長速度往7萬大關邁進!這個現象從老師的波文班就可以看出來,上課一陣子就會陸續有同學消失,大部份就是跑到波蘭去了呢~

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Source: http://www.reas.pl/en

 

外國學生們主要聚集在前六大大學城:華沙(Warsaw)、克拉科夫(Kraków) 、弗次瓦夫(Wrocław)、波茲南(Poznań)、格但斯克(Gdańsk)還有羅茲(Łódź)。波蘭的六大住宅交易市場也環繞著這六個大學城,所以接下來就來看看它們各自的投資潛力吧!

 

註:波蘭大學排名請參考Emilia老師的網誌:http://www.visit-polska.com/2017/06/2017.html裡面有很詳盡的介紹,這邊就不再贅述囉~

 

六大住宅交易市場

 

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Source: Central Statistical Office (GUS)

 

上圖為波蘭的人口統計圖,可以看到首都華沙與舊首都克拉科夫的人口密集度較高、人口數較多,相較於全國平均6.8%失業率,六都的就業狀況十分健康,除羅茲外,失業率大都落在1~3%之間(見下表)。

 

華沙

克拉科夫

弗次瓦夫

三聯市1

波茲南

羅茲

人口數()

1.76

76.6

63.8

74.8

54

69.6

失業率(%)

2.1%

2.8%

2.2%

3.6%

1.5%

7.9%

住宅銷售量()

28,506

13,790

12,086

10,174

4,863

3,267

平均售坪開價2
(PLN/ m2)

8,544

6,852

6,461

7,656

6,723

5,353

平均售坪開價2
(NT$/)

24

19

18

21

19

15

平均月租金
(PLN/ m2)

62.52

53.31

57.20

59.35

50.35

46.61

平均月租金
(NT$/)

1,757

1,498

1,607

1,668

1,415

1,310

學生人數()

24

15

11

8.5

10.5

7.5

1:三聯市(EN: Tri-cityPL: Trójmiasto)由三個緊密相連的海港城市組成的都會區,包括格但斯克(Gdańsk)、格丁尼亞(Gdynia)和索波特(Sopot)

2:波蘭尚未實施「實價登錄」制度,所以上表是以「開價」而非「成交價」作為統計基礎

3:上述資料部份摘錄自REAS – Residential Poland 2018報告內容

 

從住宅銷售量和學生人數來看,華沙與克拉科夫位居前兩名,其中,首都華沙的新成屋銷售量已於2016年正式超越倫敦,對!你沒看錯!就是那個英國倫敦!但是若分析成屋(此處指2005年後興建的各類型住宅)平均售坪開價和平均月租金,會發現屬於海港城的三聯市默默超越了克拉科夫,成為第二高貴的城市,合理推測一切都是「無敵海景」惹的禍 XD

 

這時候忍不住要業配一下~(明明就沒人找)三聯市位於波蘭北端,隔著波羅的海(Baltic Sea)與北歐三國及俄羅斯相望,除了美不勝收的海景、城景,這裡更是琥珀之路的起點,這樣美輪美奐的環境、價格高一點,我認為可以!

 

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對於波蘭旅遊有興趣,而且想要第一次去波蘭就上手的捧油們,請參考Emilia老師的官網:波蘭深度旅遊跟著Emilia老師逛波蘭:http://travel2poland.strikingly.com/,要了解一個地方的風俗民情和感受其特色,跟著最懂波蘭的台灣人Emilia老師去就對了!!

 

投資一定有風險,不動產投資有賺有賠,投資前應詳閱公開說明書或洽當地專業人士協助。」 

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