左撇子外星人

上次看完波蘭的六大住宅交易市場，大家是不是對市場均價有點初步概念了呢？接下來我們來看看中古屋跟新成屋的差異吧~

首先，一起來學幾個簡單的波蘭文：

• Rynek（發音：ㄌㄜ(打舌)–ㄋㄟˇ–可）：「市場、market」的意思
• Pierwotny（發音：撇–魯(打舌)–Vㄡ特–ㄋㄜ）：初次的、原始的意思，所以Rynek pierwotny加起來就是「original market」，可以翻譯成「新成屋市場」喔~
• Wtórny（發音：V禿–魯(打舌)–ㄋㄜˇ）：次級的、二手的意思，所以Rynek wtórny加起來就是「secondary market」，翻譯成「中古屋市場」喔~
• Marzec（發音：媽–姐–此）：「三月、march」的意思

Source: https://www.bankier.pl/

上圖是Bankier.pl發布的2018年3月波蘭全國平均房價統計，橘色圖示（左側）代表的是「新成屋」的價格，藍色圖示（右側）代表的是「中古屋」的價格，單位都是「波幣/平米；zł/mkw」，注意到了嗎？有幾個城市左側的價格怎麼會比右側的低呢？Key錯了嗎？

(圖：華沙舊城)

不是的喔~ 如同每個國家的區域發展歷史不同，發展較早、位於市中心的中古屋，往往占據了較佳的路段或區位，開發商為了減少購地成本，新的開發案只好向外發展，導致市區的中古屋價格遠高於市郊的新成屋。以首都華沙為例，新成屋的售坪開價為：7,754 zł/mkw（約NT$21.8萬/坪）、中古屋的售坪開價為：9,168 zł/mkw（約NT$25.8萬/坪），價差高達1,414 zł/mkw，也就是中古屋的開價高了新成屋將近臺幣4萬元/坪呢！（謎之音：廢話！人家是首都、首都、首都ㄟ！）

即使是全國最貴的首都華沙，中古屋均價也「才」NT$25.8萬/坪，這樣親民的價格是不是越看越想組團去瞎拼呢？（瞳孔發光）

(圖：新成屋示意圖)

「投資一定有風險，不動產投資有賺有賠，投資前應詳閱公開說明書或洽當地專業人士協助。」