【波蘭房產】住宅篇(3) @ 左撇子外星人

Source: https://www.theconstructionindex.co.uk/news

大家從上篇介紹已經知道波蘭房產好便宜，而一個地區的就學、就業人口增加，會帶動區域消費成長，同時也會鼓勵租金上漲與房產增值。

根據波蘭中央統計局(GUS)的資料，這幾年赴波留(遊)學的外國學生人數逐年成長（見下圖），近三年更是以一年1萬人的增長速度往7萬大關邁進！這個現象從老師的波文班就可以看出來，上課一陣子就會陸續有同學消失，大部份就是跑到波蘭去了呢~

外國學生們主要聚集在前六大大學城^註：華沙(Warsaw)、克拉科夫(Kraków) 、弗次瓦夫(Wrocław)、波茲南(Poznań)、格但斯克(Gdańsk)還有羅茲(Łódź)。波蘭的六大住宅交易市場也環繞著這六個大學城，所以接下來就來看看它們各自的投資潛力吧！

註：波蘭大學排名請參考Emilia老師的網誌：http://www.visit-polska.com/2017/06/2017.html裡面有很詳盡的介紹，這邊就不再贅述囉~

六大住宅交易市場

Source: Central Statistical Office (GUS)

上圖為波蘭的人口統計圖，可以看到首都華沙與舊首都克拉科夫的人口密集度較高、人口數較多，相較於全國平均6.8%失業率，六都的就業狀況十分健康，除羅茲外，失業率大都落在1~3%之間（見下表）。

	華沙	克拉科夫	弗次瓦夫	三聯市^註¹	波茲南	羅茲
人口數(人)	1.76萬	76.6萬	63.8萬	74.8萬	54萬	69.6萬
失業率(%)	2.1%	2.8%	2.2%	3.6%	1.5%	7.9%
住宅銷售量(間)	28,506	13,790	12,086	10,174	4,863	3,267
平均售坪開價^註² (PLN/ m2)	8,544	6,852	6,461	7,656	6,723	5,353
平均售坪開價^註² (NT$/坪)	24萬	19萬	18萬	21萬	19萬	15萬
平均月租金 (PLN/ m2)	62.52	53.31	57.20	59.35	50.35	46.61
平均月租金 (NT$/坪)	1,757	1,498	1,607	1,668	1,415	1,310
學生人數(人)	約24萬	約15萬	約11萬	約8.5萬	約10.5萬	約7.5萬

註1：三聯市（EN: Tri-city、PL: Trójmiasto）由三個緊密相連的海港城市組成的都會區，包括格但斯克(Gdańsk)、格丁尼亞(Gdynia)和索波特(Sopot)

註2：波蘭尚未實施「實價登錄」制度，所以上表是以「開價」而非「成交價」作為統計基礎

註3：上述資料部份摘錄自REAS – Residential Poland 2018報告內容

從住宅銷售量和學生人數來看，華沙與克拉科夫位居前兩名，其中，首都華沙的新成屋銷售量已於2016年正式超越倫敦，對！你沒看錯！就是那個英國倫敦！但是若分析成屋（此處指2005年後興建的各類型住宅）平均售坪開價和平均月租金，會發現屬於海港城的三聯市默默超越了克拉科夫，成為第二高貴的城市，合理推測一切都是「無敵海景」惹的禍 XD

這時候忍不住要業配一下~（明明就沒人找）三聯市位於波蘭北端，隔著波羅的海(Baltic Sea)與北歐三國及俄羅斯相望，除了美不勝收的海景、城景，這裡更是琥珀之路的起點，這樣美輪美奐的環境、價格高一點，我認為可以！